Купить квартиру в апарт-отеле в Спб за 1 млн рублей

ГК Travelto занимается доходной недвижимость и инвестированием в отели уже больше 5 лет. За это время мы оборудовали 350 апартаментов, с доходностью 11-30%. Прежде чем покупать квартиру в отеле, нужно понять, что высокий процентный доход – это риск. Поэтому за 1 млн рублей можно купить только долю в доходном бизнесе и получать пропорциональный % с прибыли.

Недвижимость за 1 млн рублей: как это работает

Приобрести в собственность квадратные метры за такую сумму в центре Петербурга нереально! Но за 1 млн рублей можно стать владельцем доли в бизнесе в апарт-отеле. 
Инвестор не сможет жить или прописаться в таком отеле. Вместо этого, он заключает договор на 10 лет и получает пассивный доход. Для этого мы:

1. Находим отель в Нежилом фонде, ремонтируем его или создаем с нуля.
2. Заключаем договор на 10 лет с дольщиками.
3. Чтобы обезопасить обе стороны, мы создаем резервный фонд на аренду на срок до 6 месяцев.

Спустя 10 лет возможны варианты:
  • Продление аренды и пролонгация договора.
  • Расторжение договора и прекращение получения прибыли.
  • Продажа имущества и деление денег между всеми инвесторами.
Клиент должен понимать, что он получает долю в бизнесе, у которого свои преимущества:
  1. Низкий вход;
  2. Высокая доходность.

Расторгнут договор может быть только в двух случаях:
  • Если помещение использовалось не по назначению.
  • Если были прекращены выплаты арендной платы. 

Но от второго пункта мы страхуемся с помощью резервного фонда.

В итоге, инвестиции всего лишь в 1 млн рублей могут принести 20-30% дохода, что намного выше, чем вклады в банках.
Но главный минус такого инвестирования – невозможность жить в апартаментах самостоятельно. Для этого есть другое решение – купить квартиру в апарт отеле в собственность от 2 млн рублей.

Купить квартиру в апарт-отеле в Спб за 1 млн рублей
Недвижимость за 2 млн рублей: как это работает

В этом случае инвестор становится полноправным владельцем квадратных метров, даже может жить в них самостоятельно.
В этом процессе мы находим квартиру или помещение и переделываем её под наши стандарты, добавляем санузел и кухню в каждый номер. После переустройства мы продаем отдельные комнаты в собственность.
Инвестор также может получать пассивный доход с такой недвижимости, сдавая её в аренду туристам.
При этом не нужно заниматься развитием апарт-отеля самостоятельно, это воплотит наша Управляющая компания. Она обеспечит полноценную работу отеля: от технического оснащения, до обучения персонала. Ежегодная загрузка апартаментов сети Травелто выше 80%, даже во время пандемии она держалась на высоком уровне. Поэтому руководство УК обеспечит стабильный рост доходов от аренды комнаты в отеле.
За такую сумму можно приобрести квартиру на окраине города на стадии строительства и ждать несколько месяцев или лет, а можно приобрести студию в центре города с ремонтом от Травелто.

1 млн рублей – это недостаточно крупная сумма для покупки квадратных метров для жизни, но можно приобрести актив, который окупит себя уже через 3-4 года и будет приносить пассивный доход, на который можно уже купить квартиру в отеле и жить в ней самостоятельно.