Как сдавать апартаменты и не нарушить закон

После принятия закона Хованской 1 октября 2019 года, многие средства размещения прекратили свою деятельность. Согласно закону, нужно выполнить два условия, чтобы продолжить сдавать комнаты и номера:
  1. Отель должен располагаться в нежилом фонде.
  2. Если мини-отель или апарт-отель находится в жилом фонде, он не имеет права оказывать гостиничные услуги.
Следовательно, решить этот вопрос можно двумя путями:
  1. Перевести помещение в нежилой фонд.
  2. Не функционировать как гостиница.
Как перевести жилой фонд в нежилой

Подробная информация опубликована в Жилищном кодексе РФ.

Для этого гостиница должна пройти ряд требования:
  1. Если расположена выше 1 этажа, то под ней также должен находиться нежилой фонд.
  2. Наличие отдельного входа с улицы.
  3. Обособленное помещение, т.е. сделать нежилой можно всю квартиру, а не отдельную комнату.
  4. В помещении никто не зарегистрирован.
  5. Сам дом не должен быть аварийным.
  6. Дом не представляет культурной ценности.
  7. Проведены все коммуникации.
Соблюсти эти требования сложно, на практике, перевод в нежилой фонд занимает много времени и сил. Для этого нужно:
  1. Обратиться с документами в Межведомственную комиссию.
  2. Подготовить документы для БТИ.
  3. Оформить права в МФЦ.
А еще обязательно нужно согласовать это с собственниками и соседями, что является одним из самых сложных этапов.
Но есть и второй вариант - перестать оказывать гостиничные услуги. И это не значит закрыть бизнес.
Как сдавать апартаменты и не нарушить закон
Как реализовать деятельность апарт-отеля

Под гостиничными услугами понимают все сопутствующие услуги - заказ трансфера, бронирование экскурсий, доставка еды в номер и т.п.
Соответственно, если отель всё-таки предоставляет такие услуги, то из жилого фонда можно перейти в нежилой. Но есть вариант проще - сдавать комнаты или апартаменты посуточно или в аренду без доп.услуг.
В договоре, соответственно, слова гостиница или отель заменить на студии, апартаменты или комнаты.

В чем разница между гостиничными услугами и наймом жилого помещения

  1. Квартира или апартаменты сдаются по договору найма жилого помещения;
  2. Апартаменты сдаются полностью, а в гостиничных услугах - только отдельный номер;
  3. Не оказываются сопутствующие услуги.
Соответственно, деятельность апарт-отелей остается легальной, а посуточную аренду можно производить не только в отелях.

Чтобы избежать проблем с законом, можно воспользоваться помощью компании Travelto, которая создаст отель под ключ, не допуская ошибок. Мы подберем помещение, сделаем там ремонт, обучим персонал, прорекламируем объект, вам останется только получать доход. Все апартаменты сети Травелто проходят проверку по закону, поэтому могут функционировать без рисков.

Поэтому закрывать бизнес или бежать переводить здание в нежилой фонд не обязательно, можно искать другие пути заработка на недвижимости и построении дохода с туристов.